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当社へ土地購入のご相談に来られるお客様より頂きますご質問の多い内容が、市街化調整区域内の土地についてです。条件や金額もそうですが、いざ、購入となってもどのくらいの期間がかかるのか？教えて欲しい！ そんなお客様へ深谷市の市街化調整区域（都市計画法第34条12号地）での地目（田・畑）の土地購入からお引き渡しまでの一般的な期間は、各プロセスにかかる時間によって異なりますが、一般的には6か月から1年程度を見込むと良いでしょう。以下、購入から引き渡しまでの手順とそれぞれの目安期間をご紹介します。
1. 土地の調査（販売開始前）
- 調査内容：用途地域の確認や、都市計画法第34条第12号の適用条件、既存権の有無などを確認します。
- 期間：深谷市役所での確認と不動産会社などとの相談を含め、1〜2週間程度かかるのが一般的です。
2. 住宅ローン事前審査（1週間程度）現金購入の方不要
- 内容確認：建物+土地金額など各銀行等へ住宅ローン事前審査を申込みます。ここでは、おおよその金額で申込みし、事前審査内を頂きます。
- 期間：1週間程度で、契約締結まで進められることが一般的です。
3. 売買契約の締結（住宅ローン事前審査内定後1週間程度）
- 内容確認：条件が揃ったら、売主と売買契約を結びます。契約内容に土地の用途や制約についても明記し、重要事項説明を受けた上で内容を確認します。
- 期間：住宅ローン事前審査内定後1週間程度で、契約締結まで進められることが一般的です。
4. 農地転用許可・開発許可の申請と取得（1〜2か月）
- 農地転用許可・開発許可：市街化調整区域での建築には農地転用許可、開発許可が必要で、許可が下りるまでの期間があります。各市町村で受付日、許可日が違います。申請の準備を整え、必要な書類を受付日までに提出後、審査が行われます。
- 期間：通常1～2か月程度かかることが一般的です。ただし、条件によってはさらに時間がかかることもあるため、計画に余裕を持っておきましょう。（例：10月10日申請受付～11月20日許可など）
5. 住宅ローン本申込（1〜2週間）
- 住宅ローン本申込：開発許可が下りた後、開発許可現地確認検査を行います。その検査合格を基に住宅ローン本申込を行い本内定を頂きます。
- 期間：建築確認の審査は1〜2か月程度かかることが一般的です。
6. 現場造成工事（1.5〜2か月）
- 造成工事：造成工事後のお引渡しの場合、住宅ローン本内定後に行う事が一般的です。4.開発許可申請の際に造成工事後に現地確認検査を行う場合もあります。
- 期間：工事業者へ依頼をします。工事期間は1.5～2か月程度かかります。
7. 土地の引き渡しと登記（1〜2週間）
- 登記手続き：各許可や登記手続きを経て、土地の所有権移転登記を行います。登記手続きは司法書士に依頼することが多いです。
- 引き渡し：登記完了後、実際の引き渡しが行われます。
- 期間：通常1〜2週間程度です。
全体の目安期間
- 総期間：おおよそ6か月から1年程度
各手順での進行具合や、役所の審査や混雑状況により前後する場合があります。
