当社ホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
    こちらでは、『不動産の売却をお考えの方へ』当社なりのサービスや流れについてご説明いたします。不動
    産を売却することは、何度も経験することではありません。どのようにしたら良いか不明なことも多いと思い
    ます。下記にポイントを掲載しておりますのでご覧ください。
    

 1.売却する理由

 ライフスタイルや家族構成の変化、環境、経済状況の変化、相続や税金対策等、様々な理由で売却をお考えになると
 思います。まずは、売却する理由を具体的に整理することが必要です。その上でご自身の希望や状況を確認してくだ
 さい。
 このように整理することで、売却の価格や時期などの条件、引越し先や新居のことをイメージをもつことができると思い
 ます。

 2.売却の流れを知る

 売却する理由が整理できましたら、次は売却の流れを知っておきましょう。

 (1)相場を知り、売却価格を考える。
    いくら程度で売れそうかの目安を知り、周辺の相場を知ることも必要です。
    ・相場のチェックはこちらから

 (2)売却した時の諸費用を知る
    不動産売却金額=手取り金額ではありません。不動産は売却する場合でも諸費用が必要になります。売却後の手
    取り金額は、不動産売却金額から諸費用を差し引いた金額です。

              


 ●主な諸費用
仲介手数料 ご売却の取引が成立した場合のみ、その取引額(価格)に応じて仲介手数料が必要となります。
※ご売却の取引が成立しない場合や売却を途中でやめた場合などは発生しません。
測量費用 隣地との境界を確定させる場合や面積を確定させる場合などに必要となります。
※必要ない場合は発生しません。
住宅ローン 住宅ローンの残債がある場合には、借入金の返済・抵当権の抹消手続きが必要となります。
※住宅ローン残債がなく、抹消手続きが終了している場合は発生しません。

 ●主な税金
印紙税 売買契約書に貼る印紙代です。売買価格により異なります。
所得税・住民税 ご売却にともなう譲渡益がでた場合、所得税・住民税が必要となります。
ご売却不動産の所有期間や居住用財産であるかなど諸条件により異なります。

  ご希望通りに売却できても、諸費用(諸経費や税金)を予定しなかったためにその後の計画に影響してしまわぬよう、あ
  らかじめご売却時に必要となる諸費用を確認しておくことも大切です。

 3.プロに相談・査定を依頼

 不動産会社へ連絡し実際に販売した場合の査定を依頼します。
 販売や成約事例、不動産の動向等、今の価格を知ることからはじめます。

 査定にも大きく分けて3つの査定があります。ご要望や目的に合わせてお選びください。

 ●簡易査定(気軽に相談したい方にオススメ)
 お電話やメール等でご売却物件の内容をお聞かせいただき、周辺販売事例、成約事例を基に査定額をお答えいたしま
 す。

 ●訪問査定(正確な価格が知りたい方にオススメ)
 既に売却が決定し、買い替えや相続等で正確な価格が知りたい方のため、実際に売却物件を訪問・調査し建物や土地
 の詳細状況、周辺環境等も考慮し正確で実勢価格に見合った査定額をお答えいたします。

 ●スピード売却(早期に売りたい方にオススメ)
 なるべく早く確実に資金化したい方のために、販売広告を実施せず秘密に売却できるよう当社フォーネストを含め、取引
 実績のある不動産買取会社による買取価格を調査、再販を目的としているため一般的に仲介での売却価格より低
 くなりますが、スピード重視で資金化できる査定額をお答えいたします。

 ※査定のご相談は無料で承っております。物件の所在地によってはお取扱いできない場合があります。

 4.正式に売却を依頼・媒介契約

 正式に売却を決断されましたら、不動産販売活動を進めさせていただくため、書面にて媒介契約を締結いただきます。
 媒介契約には次の3種類がありますのでご紹介します。
 なお、いずれの媒介契約も期間3ケ月以内であり、その後はお客様の申し出により更新ができます。

 ●専属専任媒介契約
 依頼をした不動産会社以外の不動産会社へ重ねて依頼はできません。すべての取引に必ず依頼をした不動産会社を
 介して取引する必要があります。
 依頼を受けた不動産会社は、物件情報を指定流通機構(レインズ)に5営業日以内に登録し、1週間に一度以上の
販売状況を報告します。

 ●専任媒介契約
 依頼をした不動産会社以外の不動産会社へ重ねて依頼はできません。売主様が直接購入者を探した場合は、不動産
 会社を介さず直接取引できます。
 依頼を受けた不動産会社は、物件情報を指定流通機構(レインズ)に7営業日以内に登録し、2週間に一度以上の
 販売状況を報告します。

 ●一般媒介契約
 複数の不動産会社へ重ねて依頼することができます。物件情報を指定流通機構(レインズ)への登録・販売状況の報
 告義務はありません。

 5.売却・販売活動

 媒介契約締結後、当社フォーネストでは、物件それぞれの特性や流通性を考え、最適な販売計画とインターネット等を
 駄使した情報を公開し積極的に売却活動を行います。

 ●販売・活動状況の報告
 販売活動の状況報告は随時行います。
 お問い合わせやご案内、販売・活動状況報告は基本書面にてご報告いたします。  

 6.不動産売買契約

 ●ご契約条件の確認
 ご購入を検討されるお客様が見つかりましたら、不動産購入申込書をいただきます。具体的な価格や諸条件等の交渉
 にはいります。売主様は現在の販売活動状況やお問い合わせ状況等を踏まえましてご検討していただきます。売主様・
 買主様双方が納得いただきご契約できるよう責任をもって対応いたします。

 ●買主様へ重要事項説明
 ご契約前に買主様へ売買物件の重要事項を書面にてご説明します。
 宅地建物取引業者が宅地建物取引主任者有資格者により、買主様へ不動産の重要な事項について説明するよう、法
 律上義務付けられています。

 ●不動産売買契約の締結
 「不動産売買契約書」にて契約を締結します。
 ご契約内容を確認し売主様・買主様のご署名ご捺印をいただき、買主様より手付金をお受け取りになり契約成立となり
 ます。                    

 7.物件のお引渡し準備

 不動産売買契約書内容に基づき、売主様・買主様が引渡しまでに行なうことをスケジュールに沿って進めます。
 当社が万全のフォローをお約束いたします。

 8.物件のお引渡し、残金決済

 買主様より売買代金の受領と同時に、所有権移転登記手続きと物件のお引渡しを行います。

 9.アフターフォロー

 取引は完了しましたが、当社フォーネストの仕事はこれで終わりではありません。
 お引渡し後の相談や税理士、ハウスメーカー、リフォーム、造成、外構、金融機関のご紹介など、お客様の要望に応じた
 サービスをご提供いたします。
 今後も長いお付き合いができればと思います。

   「地域密着」ならではの細かな物件データと、地域の特性を熟知した豊富な経験から適正価格をご提供いたします。


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